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EnLouer un appartement ou une maison à Cologne : 8 conseils pour 2025
Vous venez de trouver un job à Cologne et êtes maintenant à la recherche d'un appartement ou d'une maison ? Pas évident avec la crise du logement qui s'est accentuée ces dernières années en Allemagne. Quels sont les quartiers les plus avantageux : le centre ville, où les loyers sont plus élevés, ou plutôt la périphérie avec des loyers moins chers ? Voici nos 8 conseils pour trouver un logement à Cologne.
2. Les sites immobiliers locaux et réseaux français et francophone
3. Choisir le bon quartier
4. Les documents nécessaires à fournir
5. Faire appel à une association de locataires
6. Passer par la colocation en attendant de trouver un appartement
7. Réaliser les premières formalités administratives
8. Acheter un bien immobilier
La carte des loyers proposée par Immobilien Scout24 livre un bon aperçu du loyer moyen d'un appartement de 70 m². Vous trouverez les noms des stations de métro (U-Bahn ou S-Bahn) ainsi que les loyers moyens hors-charge (Kaltmiete).
Voici un lexique pour décortiquer les annonces et comprendre les charges locatives.
Il existe différents sites immobiliers incontournables à consulter comme:
Les journaux locaux comme le Kölner Stadt-Anzeiger possèdent une rubrique spéciale immobilière.
Vous pouvez faire appel à une agence immobilière, les commissions équivalent en général à deux mois de loyer.
Si vous êtes un étudiant, vous avez la possibilité de consulter les offres et les petites annonces proposées directement en affichage à l'université ou sur les sites WG-Gesucht et Immo Scout24 .
Rendez-vous également l'équivalent du Crous, le Studentenwerk.
Si Airbnb ne vous dépanne pas, vous pouvez passer par des auberges de jeunesse à Cologne.
N'hésitez pas à faire appel au réseau français et francophone pour trouver un logement : les Français sont connus pour leur côté communautaire afin de se retrouver et s'intégrer en Allemagne. Utilisez le bouche à oreille, vous éviterez ainsi les provisions de courtage !
Il existe également des groupes dédiés sur Facebook pour échanger les bon plans :
La ville de Cologne est haute en couleur, cela vaut également pour le marché du logement.
Pour les nouveaux venus, Cologne est synonyme de carnaval et de bière locale : la Kölsch.
La diversité des logements disponiblent se reflète également sur le marché de la location : on y trouve de tout dans toutes les gammes de prix. Les loyers sont moins élevés sur la rive droite du Rhin, mais la rive gauche offre également de nombreuses possibilités bon marché. Ainsi, à la station Fischenich, on peut déjà emménager dans un appartement de référence pour une moyenne de 530 euros.
Belgisches Viertel et Agnes Viertel, Nippes, Südstadt et Ehrenfeld sont très recherchés.
Voici un petit tour de Cologne en vidéo pour vous faire une idée
Dès que vous avez une opportunité en vue, il faut se montrer réactif en fournissant immédiatement les papiers nécessaires pour se distinguer de la concurrence qui attend sur le trottoir, et signer le contrat de bail (Mietvertrag) rapidement !
Voici tous les documents qui peuvent être exigés :
Copie de votre carte d'identité ou de votre passeport (Ausweiskopie)
Attestation de paiement de loyer (Mietkostenfreiheitsbescheinigung) : il s'agit d'un document qui atteste que vous avez réglé vos loyers et charges. Demandez éventuellement à votre propriétaire français un e-mail en anglais si vous arrivez en Allemagne.
Attestation du relevé de vos dettes (Schufa Selbstauskunft) : la Schufa est un organisme allemand qui enregistre les dettes des personnes privées en Allemagne. Toute dette y est mentionnée et permet au propriétaire de savoir si vous êtes un bon payeur. Ce relevé est aussitôt mis en place lors de l'ouverture d'un compte en Allemagne. Vous pouvez faire la demande de votre attestation à partir du site meineschufa qui vous sera envoyée gratuitement par voie postale.
Attestation de salaire (Gehaltsnachweis) : en règle général, on vous demande une copie des trois derniers bulletins de salaire. Vous pouvez fournir un extrait de votre contrat de travail si vous démarrez en Allemagne.
Extrait de compte bancaire (Kontoauszüge) : si vous êtes salarié. Pour un étudiant, un extrait de compte bancaire des parents pourra être exigé.
Garant (Bürge) : pour se porter soldaire des dettes de loyers. Il se peut pour compléter les garanties qu'un propriétaire exige qu'une personne se porte garante pour votre loyer. Le propriétaire pourra en plus vous demander jusqu'à 3 mois de loyer en avance pour la caution.
Pour prévenir tout problème avec votre propriétaire, il peut être utile de faire appel à une association de locataires (Mieterverein).
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Si vous êtes pressé de trouver un appartement, vous pouvez passer par la sous-location ou trouver une colocation.
Une fois le contrat de location signé, il vous faudra déclarer votre nouvelle adresse et vous inscrire à la mairie de votre quartier. Celle-ci transmettra ensuite l'information au centre des impôts (Finanzamt) qui vous attribuera un numéro fiscal pour le prélèvement de vos impôts.
Si vous planifiez de rester à long terme ou investir en Allemagne, peut-être souhaitez-vous acheter un bien immobilier (appartement ou maison) ?
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