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EnLouer un appartement ou une maison à Munich : 10 conseils pour 2025
Vous venez de décrocher un job en Bavière et cherchez à louer un appartement ou une maison à Munich ? Pas évident avec la crise du logement qui s'est accentuée ces dernières années en Allemagne. Quels sont les quartiers les plus avantageux : le centre ville, où les loyers sont plus élevés, ou plutôt la périphérie avec des loyers moins chers ? Voici nos 10 conseils pour trouver un logement à Munich.
2. Les différents quartiers de Munich
3. Les sites immobiliers locaux
4. Les documents à fournir
5. Décrypter les annonces
6. La caution en Allemagne
7. L'association de locataires (Mieterverein)
8. La colocation peut représenter une solution temporaire
9. Les formalités administratives
10. Acheter un bien immobilier
La carte des loyers de Immobilien Scout24 pour Munich donne un aperçu du loyer moyen d'un appartement de 70 m². Vous trouverez les noms des stations de métro (U-Bahn ou S-Bahn) ainsi que les loyers moyens hors charges (Kaltmiete).
L'analyse montre qu'un appartement dans le centre de Munich à proximité des transports en commun coûte entre 1 100/ 1 600 euros hors charges. En revanche, à l'extrémité des lignes de S-Bahn, les locataires peuvent emménager pour des loyers moitié moins chers.
Le coût des appartements à louer a énormément augmenté, en particulier le long de la ligne de métro U3.
En 2016, par exemple, le loyer de base d'un appartement existant de deux pièces et 70 mètres carrés à la station de Thälkirchen (zoo) était encore de l'ordre de 987 euros, soit un montant à quatre chiffres. En raison de la popularité croissante du quartier, le loyer moyen pour un appartement est désormais de 1 393 euros, soit une augmentation de 41 % !
Une augmentation vertigineuse des prix est également constatée à la station de l'université qui est très populaire auprès des étudiants. Au lieu de 1 181 euros, le loyer moyen d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève désormais à 1 519 euros (soit une hausse de 29 %) !
Des augmentations de prix dans tous les lieux : une comparaison avec la carte des loyers de 2016 montre que les loyers dans les stations moins centrales du réseau de S-Bahn de Munich ont également augmenté de manière significative. En moyenne, les loyers ont augmenté de 24 % autour de toutes les stations de métro et du réseau S-Bahn de Munich.
Voici un petit tour de Munich en vidéo pour vous faire une idée
Il existe différents sites immobiliers incontournables à consulter comme :
Les journaux locaux comme Münchner Wochenanzeiger ont une rubrique spéciale immobilière.
Vous pouvez faire appel à une agence immobilière (les commissions équivalent en général à deux mois de loyer).
Si vous êtes un étudiant, vous avez la possibilité de consulter les offres et les petites annonces proposées directement en affichage à l'université ou sur WG-Gesucht.
Rendez-vous également sur le site de l'équivalent du Crous, le Deutsches Studentenwerk.
Si Airbnb ne vous dépanne pas, vous pouvez passer par des auberges de jeunesse situées à Munich.
N'hésitez pas à faire appel au réseau français et francophone pour trouver un logement : les Français sont connus pour leur petit côté communautaire pour se retrouver et s'intégrer en Allemagne.
Bien sûr, le bouche à oreille vous évitera les provisions de courtage. Il existe également des groupes dédiés sur les réseaux sociaux pour échanger les bon plans :
Trouver un appartement à Munich, en particulier dans le centre-ville, peut être frustrant. Les demandeurs doivent souvent participer à des visites groupées. Comment augmenter ses chances d'obtenir un appartement ?
Dès que vous avez une opportunité en vue, il faut se montrer réactif en fournissant immédiatement les documents nécessaires pour se distinguer de la concurrence qui attend sur le trottoir, et signer le contrat de bail (Mietvertrag) rapidement !
Voici tous les documents qui peuvent être exigés :
Copie de votre carte d'identité ou de votre passeport (Ausweiskopie)
Attestation de paiement de loyer (Mietkostenfreiheitsbescheinigung) : il s'agit d'un document qui atteste que vous avez réglé vos loyers et charges. Demandez éventuellement à votre propriétaire français un e-mail en anglais si vous arrivez en Allemagne.
Attestation du relevé de vos dettes (Schufa Selbstauskunft) : la Schufa est un organisme allemand qui enregistre les dettes des personnes privées en Allemagne. Toute dette y est mentionnée et permet au propriétaire de savoir si vous êtes un bon payeur. Ce relevé est aussitôt mis en place lors de l'ouverture d'un compte en Allemagne. Vous pouvez faire la demande de votre attestation à partir du site meineschufa qui vous sera envoyée gratuitement par voie postale.
Attestation de salaire (Gehaltsnachweis) : en règle général, on vous demande une copie des trois derniers bulletins de salaire. Vous pouvez fournir un extrait de votre contrat de travail si vous démarrez en Allemagne.
Extrait de compte bancaire (Kontoauszüge) : si vous êtes salarié. Pour un étudiant, un extrait de compte bancaire des parents pourra être exigé.
Garant (Bürge) : pour se porter soldaire des dettes de loyers. Il se peut pour compléter les garanties qu'un propriétaire exige qu'une personne se porte garante pour votre loyer. Le propriétaire pourra en plus vous demander jusqu'à 3 mois de loyer en avance pour la caution.
Voici un petit lexique pour décortiquer les annonces et comprendre les charges locatives.
Nos conseils en vidéo pour travailler et vivre à Munich
Il est important de comprendre comment régler et récupérer sa caution pour éviter de régler un litige avec un avocat...
Pour prévenir tout problème avec votre propiétaire, il peut être utile de faire appel à une association de locataires en Allemagne (Mieterverein).
Si vous êtes pressé de trouver un appartement, vous pouvez passer par la sous-location ou trouver une colocation.
Une fois le contrat de location signé, il vous faut déclarer votre nouvelle adresse et vous inscrire à la mairie (Anmeldung) de votre quartier. Celle-ci transmettra ensuite l'information au centre des impôts (Finanzamt) qui vous attribuera un numéro fiscal pour le prélèvement de vos impôts.
Si vous planifiez de rester à long terme ou investir en Allemagne, peut-être souhaitez-vous acheter un appartement ou une maison à Munich ?
En savoir plus :
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