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EnLouer un appartement ou une maison à Düsseldorf : 10 conseils pour 2025
Vous venez de trouver un emploi à Düsseldorf et cherchez désormais un appartement ou une maison ? Düsseldorf compte plus de 600 000 habitants et continue de s'étendre en voyant arriver chaque année de nombreux expatriés francais et francophones. Le marché immobilier et locatif y est particulièrement tendu. Quels sont les quartiers de Düsseldorf les plus attractifs ? Voici nos 10 conseils pour trouver un logement à Düsseldorf.
2. Les différents quartiers de Düsseldorf
3. Les sites immobiliers locaux
4. Les documents à fournir
5. Décrypter les annonces
6. La caution en Allemagne
7. L'association de locataires (Mieterverein)
8. La colocation peut représenter une solution temporaire
9. Les formalités administratives
10. Acheter un bien immobilier
Comme la ville de Düsseldorf ne publie pas d'indice représentatif des loyers, les associations de locataires et de propriétaires ont élaboré conjointement un "tableau des loyers".
Les quartiers les plus recherchés atteignent facilement plus de 14,5 EUR/m2 hors charges.
Habiter en ville n'est pas forcément nécessaire car les transports en communs facilitent les déplacements de la périphérie vers le centre. De nombreuses personnes travaillant à Düsseldorf ont fait le choix d'habiter à Neuss, Rattingen ou Duisbourg et utilisent sans encombre S-Bahn et Straßenbahn pour se rendre au travail.
Si vous visez la ville même de Düsseldorf, celle-ci compte dix arrondissements (Stadtbezirke) divisés en cinquante quartiers (Stadtteile) tout autour du Rhin. Voici les principaux arrondissements et ce qui les caractèrise :
Carlstadt : quartier résidentiel en plein centre au bord du Rhin et le long des rives du Rhin.
Oberkassel et Golzheim : quartiers hupés et luxueux de Düsseldorf.
Friedrichstadt : quartier dans le centre proche du Südpark recherché par les familles pour sa qualité de vie.
Pempelfort : situé à l'ouest avec son environnement artisttique, ce quartier est très recherché et ses loyers élevés.
MedienHafen à Unterbilk : très recherché avec son architecture moderne et son port de commerce.
Zooviertel, Grafenberg, Weiße Siedlung : ces quartiers présentent de nombreux espaces résidentiels.
N'hésitez pas à viser également les quartiers de Lörick, Heerdt et Niederkassel, situés sur la rive gauche.
Voici un petit tour de Düsseldorf en vidéo pour vous faire une idée
Il existe différents sites immobiliers incontournables à consulter comme :
Les journaux locaux avec leurs rubriques immobilières :
Vous pouvez faire appel à une agence immobilière (les commissions équivalent en général à deux mois de loyer) mais également à des associations immobilières.
Si vous êtes un étudiant, vous avez la possibilité de consulter les offres et les petites annonces proposées directement en affichage à l'université ou sur WG-Gesucht.
Rendez-vous également sur le site de l'équivalent du Crous, le Deutsches Studentenwerk.
Si Airbnb ne vous dépanne pas, vous pouvez passer par des auberges de jeunesse situées à Düsseldorf.
N'hésitez pas à faire appel au réseau français et francophone pour trouver un logement : les Français sont connus pour leur petit côté communautaire pour se retrouver et s'intégrer en Allemagne.
Bien sûr, le bouche à oreille vous évitera les provisions de courtage. Il existe également des groupes dédiés sur les réseaux sociaux pour échanger les bon plans :
- WG & Wohnung Düsseldorf gesucht
- Groupe franco-allemand et français de Cologne, Düsseldorf et NRW
- Expats In Düsseldorf
Trouver un appartement à Düsseldorf, en particulier dans le centre-ville, peut être frustrant. Les demandeurs doivent souvent participer à des visites groupées. Comment augmenter ses chances d'obtenir un appartement ?
Dès que vous avez une opportunité en vue, il faut se montrer réactif en fournissant immédiatement les documents nécessaires pour se distinguer de la concurrence qui attend sur le trottoir, et signer le contrat de bail (Mietvertrag) rapidement !
Voici tous les documents qui peuvent être exigés :
Voici tous les documents qui peuvent être exigés :
Copie de votre carte d'identité ou de votre passeport (Ausweiskopie)
Attestation de paiement de loyer (Mietkostenfreiheitsbescheinigung) : il s'agit d'un document qui atteste que vous avez réglé vos loyers et charges. Demandez éventuellement à votre propriétaire français un e-mail en anglais si vous arrivez en Allemagne.
Attestation du relevé de vos dettes (Schufa Selbstauskunft) : la Schufa est un organisme allemand qui enregistre les dettes des personnes privées en Allemagne. Toute dette y est mentionnée et permet au propriétaire de savoir si vous êtes un bon payeur. Ce relevé est aussitôt mis en place lors de l'ouverture d'un compte en Allemagne. Vous pouvez faire la demande de votre attestation à partir du site meineschufa qui vous sera envoyée gratuitement par voie postale.
Attestation de salaire (Gehaltsnachweis) : en règle général, on vous demande une copie des trois derniers bulletins de salaire. Vous pouvez fournir un extrait de votre contrat de travail si vous démarrez en Allemagne.
Extrait de compte bancaire (Kontoauszüge) : si vous êtes salarié. Pour un étudiant, un extrait de compte bancaire des parents pourra être exigé.
Garant (Bürge) : pour se porter soldaire des dettes de loyers. Il se peut pour compléter les garanties qu'un propriétaire exige qu'une personne se porte garante pour votre loyer. Le propriétaire pourra en plus vous demander jusqu'à 3 mois de loyer en avance pour la caution.
Voici un petit lexique pour décortiquer les annonces et comprendre les charges locatives.
Il est important de comprendre comment régler et récupérer sa caution pour éviter de régler un litige avec un avocat...
Pour prévenir tout problème avec votre propiétaire, il peut être utile de faire appel à une association de locataires en Allemagne (Mieterverein).
Si vous êtes pressé de trouver un appartement, vous pouvez passer par la sous-location ou trouver une colocation.
Une fois le contrat de location signé, il vous faut déclarer votre nouvelle adresse et vous inscrire à la mairie (Anmeldung) de votre quartier. Celle-ci transmettra ensuite l'information au centre des impôts (Finanzamt) qui vous attribuera un numéro fiscal pour le prélèvement de vos impôts.
Si vous planifiez de rester à long terme ou investir en Allemagne, peut-être souhaitez-vous acheter un appartement ou une maison à Düsseldorf ?
En savoir plus :
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